善待你一生如何兑现?时隔六年龙湖拿地再造养老公寓

张峰

今年1月，龙湖在青岛胶州悄悄拿了一块地。

（图源：龙湖集团官网企业公告）

宗地分为住宅和商业两部分，计容总建面约9万方，地价不贵，住宅和商业楼板价分别为2612元/㎡、2363元/㎡。

拍下地块后，龙湖动作很迅速，3月2日，胶州市资规局官网发布“龙湖胶州上海路项目”详细规划信息，椿山万树·青岛胶州颐年公寓项目规划方案同步公布。

这座颐年公寓正是地块商业部分。

01

龙湖胶州业务版图再扩容

（龙湖集团胶州项目分布）

项目位于胶州市九龙街道上海路以南、海尔大道以东。在这个片区，龙湖的“密度”很高。

自2018年进入胶州市场，龙湖先后布局了多个项目，包括龙湖·天钜以及龙湖昱城等住宅项目。2022年，龙湖青岛胶州天街正式开业。

（图：龙湖胶州上海路项目效果图）

此次的上海路地块项目，住宅部分是主角，从公示的经济技术指标来看，住宅计容建面约8万方，规划537户，套均面积150平米。而养老公寓计容建面不到一万方，更多的只是作为配套。

上海路地块项目的落地，将为龙湖胶州版图再次添砖加瓦。

02

时隔6年，第5座养老公寓落地

项目

建筑面积

房间数

床位数

开业时间

龙湖椿山万树·重庆新壹城颐年公寓

0.8万方

82间

150余张

2018年11月

龙湖椿山万树·成都梵城颐年公寓

1.2万方

187间

326张

2020年5月

龙湖椿山万树·上海闵行颐年公寓

1.4万方

140间

300张

2020年8月

龙湖椿山万树·北京皓春里老年公寓

1.4万方

147间

279张

2020年11月

（龙湖椿山万树旗下在运营养老公寓项目）

2018年9月，龙湖集团正式发布养老品牌——椿山万树；11月，龙湖椿山万树首个颐年公寓——重庆新壹城颐年公寓正式投运，随后其又在成都、上海、北京等一二线城市相继落子。

截至目前，龙湖椿山万树旗下在运营4个养老公寓，床位数量维持在一千张左右，4个项目开业时间均在2020年之前。

如今时隔6年，龙湖终于迎来了它的第5座养老公寓落地。

（图源：胶州市自然资源和规划局）

从规划方案来看，椿山万树·青岛胶州颐年公寓主体为一栋6层公寓建筑，用地面积3017㎡，总建筑面积约1万方，容积率2.7，计容总面积0.8万方。

规划总房间数135户，总床位数270张，另设机动车位43个。

与此同时，椿山万树·青岛胶州颐年公寓也是上合国际康养未来城核心子项目之一。

近年来，胶州市落实青岛市“中国康湾”建设布局，聚焦康养产业高质量发展，以大沽河省级生态旅游度假区为核心承载平台，高标准规划建设上合国际康养未来城。

上合国际康养未来城定位为集康养公寓、医疗配套、健康社区于一体的综合性康养示范区，目前项目概念规划与城市设计工作已全部完成，计划于今年正式开工建设。

值得注意的是，近期正式官宣落地的上合康养中心总投资超2.2亿，上合康养中心落地，青岛胶州中高端养老市场将迎来补缺距离项目直线距离仅1公里左右。

尽管是竞争对手，但胜在体量不大，未来两或者将共同弥补区域中高端市场短板。

03

地产公司养老退潮，龙湖犹有余力

企业名称

入局时间

养老品牌

万科

2010年

随园

保利发展

2010年

和熹会

绿城中国

2010年

大爱天下

远洋集团

2013年

椿萱茂

招商蛇口

2015年

观颐之家

新城控股

2015年

心颐荟

华润置地

2017年

悦年华

龙湖集团

2018年

椿山万树

中海地产

2018年

中海锦年

旭辉集团

2019年

旭辉彩园

（部分入局养老行业的房企）

十余年前，在房地产市场深度调整的背景下，寻找新的增长曲线成为房企突围的关键。

养老产业凭借庞大的市场需求与长期发展潜力，成为一众房企布局的重要方向。然而经过多年验证，养老产业注定是块难啃的硬骨头。

再回首，如今又还有几家房企能依旧在养老这个赛道上保持初衷。

（截至2025年8月华润悦年华业务布局）

早在2023年8月底的中期业绩会后，华润置地就已经明确表态：“十四五”期内有序退出建筑总承包业务、家俬业务、装修业务、康养业务。

目前旗下悦年华品牌在运营养老项目仅剩9个，在管养老床位从2020年巅峰期的万张缩减至4200张。

2025年出售悦年华长沙项目公司便是其战略撤退路上的一道缩影。

（万科养老品牌及产品线）

再看最早入局的万科，近年来逐步收缩养老业务，部分区域和城市公司已暂停养老业务的拓展，曾经旗下百花齐放的品牌和产品线，如今逐渐“泯于众人”。

除去部分央国企背景的开发商，试问头部房企，谁还有勇气和余力在养老这条赛道继续深耕？

答案很明了，绿城是其一，如今再添龙湖。

（图源：龙湖集团官网企业公告）

3月6日，龙湖集团发布今年1-2月运营数据：前两个月集团实现合同销售金额44.5亿元，经营性收入44亿元（含税47亿元）。2月经营性收入首次超越销售额。

如今的龙湖，逐渐在告别过去高杠杆、高周转的开发业务，经营性业务正逐步成为利润的“压舱石”。

对于龙湖来说，这或许正是治疗地产系养老企业通病的一剂良方。