旧厂房变“享老宝地” 山东建行深耕“租赁+”破解养老难题

吃完营养早餐，在社区的小花园散散步；午后，和康养中心的老朋友们一起跳舞唱歌、打打乒乓球；下午，要是理疗中心不忙，还可以按按肩、推推背……11月28日，说起在CCB建融家园·济钢鲍山康养中心的生活，65岁的于阿姨挺满意。

位于济南市历城区的CCB建融家园·济钢鲍山康养中心是一家采用护理院养老与居家、社区养老相结合的康养中心，由济钢城市服务公司、建信住房服务有限责任公司山东分公司、吉康（山东）医养有限公司合作成立，于今年2月正式投运。

此前，这里只是济钢闲置多年的电子仪器厂，建行创新推出了“住房租赁+养老金融”相结合的养老服务新模式，借助集团旗下专业住房租赁企业经营主导，将旧厂房赋予“新生命”，打造成了附近居民，尤其是老年人的“享老宝地”，让金融之水流入社会养老服务的最小单元，助力实现老有所养，老有所依。

银龄时光有诗意

28日，康养中心二楼的综合活动室，一阵阵欢笑声飘出窗外，几位老人正在合作演出一曲京剧《红灯记》选段。于阿姨作为“主唱”，跟着几位老朋友的乐器伴奏，音色清亮，兴致高昂。

这是CCB建融家园·济钢鲍山康养中心里经常会出现的活力场景。“在济钢，60岁以上老人大约有1.6万人，这样庞大的群体紧要面临的就是如何能够有质量地安度晚年。”CCB建融家园·济钢鲍山康养中心负责人说。

思考映照着现实。日前，山东省政协社会法制委员会与国家统计局山东调查总队等单位合作，对山东16市60岁以上老年人养老服务情况进行问卷调查，结果显示，超九成老年人倾向居家社区养老。

然而，虽然目前社区设施配套日趋完善，但服务供给相对不足、适老化改造不充分等问题仍然存在。

盘活闲置资产，引入拥有同样理念的优秀养老运营团队，采用市场化运营方式，优化服务供给和适老化改造，在存在痛点和堵点的地方提出金融解决方案，让老人实现不出社区养老，不仅是建行山东省分行从技术层面探索金融服务的转型路径，也是为山东省养老服务带来的新的尝试。

目前，CCB建融家园·济钢鲍山康养中心约有30名员工，服务着1000余名老人。该中心配备长者食堂、中医诊疗室、针灸推拿室、理疗康复室、娱乐活动室以及书画阅览室。

“一份肉菜，一份素菜，加上主食和汤，才10块钱，另外还有餐费补贴，营养又实惠。”72岁的王大爷提起中心提供的助老餐就赞不绝口。

除了可口的饭菜，老人们还能在这里享受专家级别的中医诊疗，闲暇时和社区里的老朋友们聊聊天、下下棋。同时，中心还为老人提供上门擦浴、洗浴、理发、助餐、陪护等20余项照护服务。

创新模式显“合意”

履行社会责任已成为现代企业的共识，但如何将社会责任融入发展，企业的答案各不相同。

民生需求在哪里，履责之地就在哪里。为了提升精细化养老水平，利用金融优势创新养老服务，建行山东省分行履行大行责任担当，将“住房租赁”与“养老金融”创新结合，通过专项贷款支持，加强与专业养老机构合作，合力打造养老公寓，做好金融服务配套输出，为济钢集团周边及济南市更多老年人谋福祉。

履责不虚，成绩也得到了主管部门的肯定。该康养中心获得了由济南市民政局11月颁发的“最高星‘三星’日间照料中心”的荣誉，据介绍，三星的评定已是机构初评时能取得的最高评定。

在建行山东省分行看来，这样的“肯定”虽然来之不易，但却并不意外。

今年5月到9月，康养中心已为济钢建厂元勋及周边社区居民提供日间照料类服务2980人次（不含助餐），居家服务（护理、家政）692人次，医疗保健理疗类1220人次、为社区居民提供午餐1.8万余人次，开展了500多场丰富多彩的文化娱乐及学习。

山东建行躬身入局，扶持项目也引来了国际知名养老企业的“青睐”。在养老居家服务领域享有盛誉的荷兰博组客公司在济南考察了近半年，走过20多家日间照料中心后，11月，博组客最终决定与济南的首次合作落定CCB建融家园·济钢鲍山康养中心。

“正是因为有建行各方面的大力支持，我们的日常运营和发展规划才能一步步实施、落地。”康养中心负责人说，此次借助博组客先进的康复系统、技术及理念，康养中心的养老服务水平有望实现新的层级跃升。

助力养老富深意

“建信住房作为建行旗下实施国家住房租赁战略成立的专业住房租赁企业，先行探索发展‘住房租赁+’合作模式，尽最大可能盘活现有的养老服务资源，激活养老行业的发展活力，”建信住房服务有限责任公司山东分公司相关负责人说。

据悉，中心二期的养老护理院计划于12月投运，提供80张左右床位，主要针对失能和半失能的老人，整体环境设计和材质都更加注重适老化和人性化设计。

养老行业市场需求大，如何能将项目做成真正的惠民项目，又能吸引有知识学习能力强的青年来，同时做到可持续性，“康养中心项目就是在探索一种模式，能成为养老服务的可持续发展样本，做到能推广、能复制，这也是建行等国企本身的使命所在。”建行山东分行相关负责人说道，“下一步，建行也将做好1+1服务，开展金融服务进项目、进社区等工作，服务好老年群体的安居和优居。”

如今，投运近一年，CCB建融家园·济钢鲍山康养中心已成为立足济钢社区，辐射周边的品牌养老服务机构，很多像于阿姨一样的老人在这里不仅得到了精细的照护，也找到了退休后属于他们的诗和远方。

每一次创新，都是变革的开始，通过打造养老新生态，提供养老新方案，康复中心既解决了济钢集团部分退休职工面临的养老问题，也进一步促进了银政、银企的融合发展，合力共赢。

下一步，建行山东省分行将继续在丰富养老、适老服务的路径上执旗领跑，开拓前行，发挥金融优势，带动养老服务业不断发展，让“老有所依，老有所乐”从民生愿景变为幸福实景。（王晨明）